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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

“定向寬松”范圍擴大，甚至是出現全面寬松跡象所帶來的流動性充裕、利率水平下降有密切關系。2014年，銀行貸款投放量達到瞭9.78萬億元，同比多增

李宇嘉央行降準有利於提振樓市疲弱需求

潛在需求可能並不旺盛。

來說，降準會明顯增加銀行貸款利差收入，通過財富效應可以提振銀行放貸積極性，貸款規模和成本都會下降。

14.5%，300個重點城市下滑31%。照此，估計今年一季度的樓市局面不會好轉，管理層希望的經濟“良好開局”也不容樂觀。

行情況來看，絕大多數銀行依舊在執行基礎利率上浮10%以上的利率政策，這成為制約改善性需求入市的一個重要因素。根據世聯行對交易數據的監測，2014

8900億元，創下歷史最高水平，個人房貸在四季度加速發放；而時分享青年首次購屋優惠房貸2016最新相關資訊介紹隔兩年半後，央行於去年11月21日再次降息。貨幣政策在四季度發力是樓市回升的原動力

的節奏，今年1月份，主要城市成交量環比去年12月整體下滑20%以上，而重點城市則下降30%以上。盡管有房企降價促銷動力減弱、年底銀行流動性偏緊、

地。在2014年最後兩個月，全國房地產新開工累計同比跌幅分別擴大3.5和1.7個百分點，而開發投資累計同比跌幅在2014年最後兩個月分別擴大

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/06235969338447985700214.shtml

??在待售庫存方面，根據易居房地產研究院的監測，35個重點城市庫存消化周期依舊在14個月以上，與去年三季度末的16個月相比差別不大。而全國

經濟融資成本，釋放出來的流動性，更多地助推瞭資本市場的火爆，而並非實體經濟融資成本的下降。因此，2015年1月份，央行貨幣政策放棄瞭2014年四

的一個重要原因。

行情明顯，各大城市樓市成交量出現瞭15%~20%的環比漲幅，累計同比跌幅也由前三季度的20%以上降至10%以內。根據世聯行對2014年樓市成交數

2012年，央行分別連續5次和2次降準，對這兩輪樓市“見底回升”起到非常重要的作用。2014年四季度，樓市之所以出現“暖冬”行情，與三季度萬華房屋貸款軍公教房貸利率信貸年息末以來

“抓手”的基建投資穩定增長。2014年，房地產開發投資同比增長10.5%，低於固定資產投資增速5.2個百分點，增速創本世紀以來的新低。開發商對樓

促發因素。由於銀行資金成本急劇攀升，降準可以釋放出鎖定在央行的低利息存款資金，增加銀行低成本可貸資金規模，並通過貨幣乘數擴大社會流動性供給。一般

股市分流住房投資需求，甚至是季節性等影響，但更多的是在短期內多方重磅政策刺激下，需求快速釋放甚至被透支後所產生的階段性需求“真空”，也意味著樓市

年四季度114平方米以上住宅銷售占比並無明顯上升。因此，本次降準帶來的增加貸款投放、降低貸款利率的效應，也將有助於改善型住房需求入市。

據的監測，各大城市面積區間低於90平方米的剛需產品占比為46%，低於140平方米的產品占比達90%，意味著剛需仍舊是本輪入市的主力。

??2013年以來，由於理財產品對於存款的全面替代，疊加理財產品與資本市場對接，不管是貨幣政策“定向寬松”范圍擴大，還是全面寬松以降低實體

內容來自sina新聞

??要激活樓市，最關鍵的問題是激勵購房需求踴躍入市。1月份樓市需求沒有延續2014年“暖冬”行情，不可忽視貨幣政策的影響。2008年和

??樓市“暖冬”行情源於購房成本的降低，激勵前三季度積累的剛性購房需求踴躍入市。但到瞭2015年1月份，需求明顯跟不上2014年最後3個月

??央行降準如期而至，實體經濟疲軟、融資成本居高不下、資本外流導致貨幣缺口擴大是根本原因，鄰近年底的流動性緊張、股市熱度消退創造的“窗口期”是

??央行此次降準，在一定程度上，也是為瞭降低個人購房貸款成本，刺激購房需求踴躍入市，消化待售庫存並激勵開發商增加新開工和拿地，最終助力作為

之一。

0.5和1.4個百分點，特別是12月的開發投資出現有數據以來的第一次負增長。而在土地購置方面，2014年開發企業購置土地同比下滑

??2014年四季度，由於“9·30”房貸新政、“11·21”降息、國傢及各地公積金新政等降低購房成本的利好金融政策集中出臺，樓市“暖冬”

季度以來的激進風格而選擇

“沉默”，這是1月份以來資金價格再次上漲的主要原因，首套個人住房貸款利率基本維持在三季度末的水平上，這是制約對貸款成本非常敏感的剛性需求繼續釋放

待售商品房面積6.2億平方米，同比增長21%，比2011年增長瞭2.2倍，相當於2008年的銷售面積。庫存消化不理想，開發商無心加速新開工和拿

??從“9·30”房貸新政、公積金政策調整，以及國務院常務會議提出促進住房等6大領域消費升級來看，國傢希望通過改善型需求“接棒”剛性需求，

以此來保持樓市穩定，並通過消化庫存來激勵開發商加速新開工和拿地。從國際經驗來看，當人均GDP超過5000美元以後，解決基本住房需求後的老百姓有改

善居住需求的願望。在我國，由於城鎮居民居住質量較差，30%的存量住房是上世紀80、90年代，甚至是“短缺經濟”時代建造的，20%的房子缺乏基本生

活設施，城鎮居民改善住房的動力更加充足。

??但改善型需求有兩個重要特征：首先就是較高收入水平的支撐。近年來，盡管居民可支配收入增幅超過GDP的增幅，但收入支撐改善型住房需求的能力

不足。根據國傢統計局公佈的數據，2014年我國居民收入的基尼系數是0.469，收入差距在國際范圍內較大。更值得重視的是，關系到居民能否改善住房的

傢庭凈財產基尼系數在2012年達到0.73，這就大大制約瞭居民“賣舊買新”式的改善性需求。

??另外，對低成本房貸支持的需求是改善性住房需求的另外一個特征。盡管“9·30”房貸新政提出二套房貸利率最低可為基準利率的七折，但從目前執

2015年經濟

續惡化，被認為是拖累基建投資和經濟增長的重要因素。

??（作者為深圳市房地產研究中心研究員）

市前景也不看好，2014年的新開工增速創1997年以來的最低值，四季度，盡管需求端比較活躍，但新開工、投資和土地市場依舊“冰冷”，樓市疲軟局面繼

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